Arkkitehtisuunnitelmat lupakuviksi – Näin se tehdään!

Teimme asiakkaamme pyynnöstä muistilistan ja ohjeen, mitä kaikkea tilaajan pitääkään huomioida silloin kun teettää kivitalon suunnitelmat arkkitehdilla ja on tehnyt kivitalopaketista tilaussopimuksen. Arkkitehti piirtää luonnokset lupakuviksi ja tilaajana sinun on hyvä tehdä valmiille kuville vakiomuotoinen tsekkaus.

Tämän artikkelin vinkeillä varmistat, että kivitalosi suunnittelu etenee oikein ja oikeassa järjestyksessä. Mitä tehdä kun arkkitehti on saanut luonnokset valmiiksi ja pitäisi lyödä asioita lukkoon rakennusluvan hakemista varten. Arkkitehdin pääpiirustusten viimeistelyssä on myös tärkeää, että rakenne, LVI ja sähkösuunnitelmat voidaan tehdä suoraan pääpiirustusten pohjalta.

Pääsuunnitelmien viimeistely

Tilaussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen huomio siirretään pääpiirustusten viimeistelyyn arkkitehdin kanssa. Jos arkkitehtisuunnittelu ei kuulu Kivitalokeskuksen toimitukseen, tulee sinun toimia vaiheen promoottorina. Pääsuunnitelmien viimeistelyssä päätetään, millainen uudesta kodista tulee ja miten se on mahdollista toteuttaa. Pääsuunnitelmien tulisi olla niin oikein ja muuttumattomat, että muut suunnittelun osa-alueet voidaan tehdä niiden pohjalta.

Pääsuunnitelmien viimeistelyssä pitää ottaa huomioon muun muassa seuraavat seikat:

• Lattiapintojen korkoasemat
• Huonekorkeudet ja kerroskorkeudet
• Kattorakenteiden riittävät korkeudet eristeitä varten
• Kattorakenteiden toteutuksen periaatteet
• Ikkunoiden korkeudet, leveydet ja korkoasemat
  • Ikkunoiden korkeuksien tulisi olla harkkojakoon sopivat (parilliset moduulikorkeudet, 6, 8, 10, 12…)
  • Korkeusasema olisi hyvä olla harkkojakoon sopiva (+100, 300, 500, 700…)
• Ovien korkeudet, leveydet ja avautumissuunnat
• Tarvittavien hätäpoistumisteiden merkitseminen
• Välipohjarakenteiden aukkojen toteutustapaehdotus
  • Mihin on ajateltu teräspilareita tai palkkeja
• Sisäpuolisten kantavien seinien sijoittelu
• Ulkopuoliset ja sisäpuoliset pilarit – kivi, teräs vai puu?
• Parvekerakenteiden tyypit – kivi vai puu?
• Sisäportaan muoto ja tyyppi
• Vesipisteiden määrät ja sijainnit
• Kiintokalusteiden periaatesijoittelu
• Tekniikkakuilujen sijoittelu ja riittävyyden varmistaminen
• Teknisen tilan koon riittävyyden arviointi
• Tarvittavien alaslaskettavien sisäkattojen sijoittelu
• Julkisivuväritys (rappaus, vesikatto, sadevesijärjestelmä, puuosat, terassit, ikkunat ja ovet)

Pääpiirustukset ovat tärkeä kokonaisuus talon rakentamisen onnistumisen kannalta. Hyvillä pääpiirustuksilla tehdään koko projektista sujuva, virheitä välttävä sekä lopputuloksena ratkaisuiltaan toimiva talo.

Pääpiirustusten viimeistelyn jälkeen arkkitehti tekee työkuvat(mittakuvat). Työkuvat ovat arkkitehdin pääpiirustusten versio, josta on siivottu pois tekninen taustatieto ja täydennetty kuvia työmaatoiminnassa tarvittavilla mittatiedoilla. Tällaisia tietoja ovat seinien mittatiedot, aukkojen mittatiedot, väliovien sijaintitiedot ja muut rakentamisessa tarvittavat mitat.

Mikäli et ole kiinnostunut teettämään raskaita arkkitehtisuunnitelmia ja haluat saada projektin nopeammin liikkeelle, voit tutustua talomalleihin joita olemme itse suunnitellut. Talotoimittajan suunnittelemana projekti lähtee liikkeelle huomattavasti nopeammin.

Rakennusluvan hakeminen

Pääsuunnittelija kokoaa lupa aineiston ja rakentaja itse toimii henkilönä rakennusluvan virallisena hakijana. Käytännöt vaihtelevat kuntakohtaisesti, mutta pääperiaate on kaikkialla sama. Kivitalotoimitukseen kuuluu pääsääntöisesti kaikki tekninen suunnittelu ja nämä suunnittelijat nimetään rakennuslupahakemukseen. Tämä on ensimmäisiä toimittajaan sitoutumisen vaiheita, minkä vuoksi juuri rakennusluvan hakeminen toimii päätöksenteon vedenjakajana. Toinen rakennuslupa-aineistoon kuuluva toimittajalta saatava dokumentti on usein energiaselvitys.

Kun rakennuslupa on haettu ja viranomainen tekee työtään, on hyvää aikaa tehdä muuta suunnittelua hankkeen edistämiseksi. Jos rakennus on hyvin erikoinen ja rakennusluvan eväämiseen on riski, teknistä suunnittelua voidaan lykätä hetkeen, jolloin rakennuslupa on myönnetty. Rakennusluvan myöntämisen jälkeen on vielä kuukauden(ennen 2 viikkoa) valitusaika, minkä jälkeen lupa on lainvoimainen. Vasta lainvoimaisen rakennusluvan kanssa voidaan tavallisesti aloittaa työmaatoiminta.

Kiintokalusteiden suunnittelu

Suunnitelmat tulee tehdä oikeassa järjestyksessä, jotta kaikki suunnittelijat saavat tehdä osansa riittävillä tiedoilla. Kun pääpiirustukset ovat valmiit ja tilaratkaisut muuttumattomat, aloitetaan kalustesuunnittelu. Tämä on tyypillisesti ensimmäinen suunnittelutapaaminen, minkä aikataulutamme tilaajalle. Koska se on ensimmäinen ja sisältää heti paljon päätettäviä asioita, vaiheeseen kannattaa varautua jo ennen tilaussopimuksen tekemistä.

Classic- ja Relax-palveluissa hoidamme tämän vaiheen aikatauluttamisen puolestasi, mutta suppeammissa palveluissa näiden suunnitelmien teettäminen hankeaikataulun puitteissa on sinun vastuullasi. Näissä vaiheissa itse suunnittelutyö ei ole se mikä saattaa aikataulua venyttää vaan päätösnopeus. Jotta hankkeen suunnitteluaikataulussa pysytään, päätöksiä kannattaa ennakoida hyvissä ajoin.

Kiintokalustesuunnittelussa usein tarkentuu tavoiteltavat väliseinien mitat ja väliovien sijainnit. Myös ikkunoiden tarkat sijainnit voivat päivittyä kalustesuunnittelussa tehtyjen oivallusten perusteella. Näiden tarkentuneiden tietojen avulla arkkitehti saa tehtyä lopulliset mittakuvat huoneistosta.

Sähköpisteiden ja vesipisteiden määritys

Hyvät pääpiirustukset ja kalustesuunnitelmat toimivat pohjana sähköpisteiden ja vesipisteiden sijoittelulle. Toimitukset sisältävät tietyn määrän sähköpisteitä ja talotekniikkaa, minkä pohjalta sähköpisteitä sijoitellaan meidän avustamana. Me aikataulutamme tapaamisen, missä käydään läpi sinun erityistoiveen tekniikan sijoittelun suhteen.

Tekniikan sijoittelun onnistumisen kannalta on oleellista, että mahdollinen valaistussuunnittelu on valmis ja valaisimien sijoittelun suhteen osataan tehdä päätöksiä.

Tässä vaiheessa otetaan kantaa sähköjen osalta muun muassa seuraaviin asioihin:

• Mihin valonkytkimet sijoitetaan
• Mistä kytkimistä mitäkin valoja käytetään
• Mihin sijoitetaan pistorasiat
• Tarvitaanko pistorasioita lisää tai otetaanko joitain pois
• Datarasioiden sijainnit
• Mihin kohtaan kalusteisiin tulevat sähköt asennetaan(kalustekuvat)
• Halutaanko johonkin himmentimiä
• Mihin valaisimet sijoitetaan
• Halutaanko jostain valoja vähemmäksi tai lisää
• Ulkovalojen käyttö: Mistä kaikkialta käytetään? Onko ajastettu? Onko hämäräkytkimen takana?
• Tarvittiinko hulevesi-/viemäripumppaamolle sähköjä
• Pihapiirivalojen varauskaapelin sijainti
• Ulkoseinävalaisimien sijainti ja ulkopistorasioiden sijainti
• Tuleeko ulkoportaille sulanapitokaapelia tai muita varauksia
• Kiukaan sijainti ja kiukaan etäohjauksen sijainti (etäohjaimelta pitää olla näköyhteys kiukaalle)
• Kodinhoitohuoneen sähköjen sijainnit
• Ilmastointikoneen etäohjauksen sijainti (jos on)
• Lattiatermostaattien sijainnit

Vesikalusteiden osalta tärkeitä asioita ovat muun muassa:

• Hanojen sijainnit ja mallit
• Suihkujen sijainnit ja mallit
• WC-istuimien sijainnit ja mallit
• Linjakaivojen määrä, tyyppi ja sijainnit
• Vesipostin sijainti

Me kokoamme nämä tiedot ja teemme suunnitelmat sen mukaisesti.

Sähköpistemäärittelyn lisäksi suunnittelemme laitesijoittelun tekniseen tilaan. Tässä vaiheessa voidaan havaita, että tekninen tila on liian pieni kaikelle tekniikalle, jolloin jotain seinää tulee siirtää.

Tekniset valinnat

Rakennesuunnittelu on suunnittelun osa-alueista kaikkein pitkäkestoisin ja siinä vaiheessa tarkastetaan rakenteiden toteutettavuus. Ennen rakennesuunnittelun aloittamista, tulee kuitenkin päättää runkoon ja tekniikkaan liittyvät asiat. Suuri osa lähtötiedoista tulisi olla jo pääpiirustuksissa ja loput päätöksistä tehdään tässä vaiheessa. Perusajatuksena on tehdä rakennesuunnitelmat kerran ja oikeilla lähtötiedoilla.

Ehdottomia varmistettavia lähtötietoja ovat esimerkiksi:

• Pääpiirustuksille aiemmin asetetut vaatimukset
• Perustuskorot
• Maaperätutkimus ja perustusolosuhteet
• Kantavien seinien oletettavat sijainnit
• Rakennuksen sisäpuoliset ja ulkopuoliset pilari-palkki ratkaisut
• Tekniikkakuilujen paikat
• Rakennuksen ulkopuolisen maanpinnan korkotiedot
• Sellaiset sisustusratkaisut, joilla on vaikutusta rakenteisiin
  • Esim. tulisijan tyyppi
  • Erikoislattiapinnoitteet
  • Erikoiskattopinnoitteet
• Ikkunoiden määritys

Sisustusvalinnat

Teknisten valintojen valmistuttua rakennesuunnittelija pääsee töihin ja tilaajan on aika keskittyä hieman esteettisempään teemaan – sisustukseen. Suuri osa sisustukseen vaikuttavista asioista on itse asiassa käsitelty jo arkkitehtuuria, rakenteita, kalusteita ja tekniikkaa määritettäessä, mutta pintamateriaaleihin ja värimaailmaan liittyvät valinnat ovat tarkistamatta.

Me aikataulutamme tapaamisen, jossa käydään alustavaa toimitussisältöä täydentävästi valinnat talon sisustuksen osalta läpi. Sisustuksen määrittämisen askeleihin vaikuttaa valitsemasi palvelumalli. Jos valitsit sisustamattoman toimituksen, sinulla on vapaammat kädet aikatauluttaa sisällön määrittäminen. Laajemmissa palvelumalleissa aikataulutamme sen kuitenkin niin, että se tukee koko hankkeen läpiviemistä.

Sisustusvalinnoissa päätetään muun muassa seuraavat asiat:

• Lattiapinnoitteet
• Seinäpinnoitteet
• Kattopinnoitteet
• Portaiden pinnoitteet
• Tulisijavalinnat
• Sisäovet

Mikäli haaveilet kivitalon rakennuttamisesta tai sinulla on jo arkkitehdin luonnokset valmiina, olet ehkä kiinnostunut kivitalojen hintatilastosta.